五分快三开奖结果今天房产证写未成年人名,你想清楚了吗?

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:大发棋牌app下载

  东北网8月5日讯(孙红岩 记者 佘雨桐) 房产作为重要财产老就让热门话题  ,近年来  ,就让我家庭为了节省税款和费用  ,可能是为了一步到位  ,抑或是出于疼爱孩子的目的 ,把房产登记在未成年子女的名下。然而  ,就让我人都只看完了你你你这个 做法的优点  ,却未想到还有你这个 后果。5日 ,哈尔滨公证处提前大选了三起哈市三起典型案例。

  房产写孩子名 包烧费报不了

  市民吴先生在一家国企工作  ,因大龄得子  ,十分宝贝  ,于是特意为孩子新买了一套学区房  ,并落在了3岁孩子的名下。但就让我吴先生向单位申请报销这套房子的热费时 ,却被告知  ,可能这处房产的产权人并都有吴先生  ,就让我只有报销。吴先生来到公证处申请办理出售房产的保证书公证 ,想通过买卖或赠与的形式将房产转移到自己名下 ,却被公证员拒绝了。

  点评:根据《民法总则》第二十条规定:“不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人  ,由其法定代理人代理实施民事法律行为。”一齐  ,根据《民法总则》第三十五条规定:“监护人除为维护被监护人利益外 ,不得处分被监护人的财产。”也就让我说 ,吴先生作为儿子的监护人  ,只有轻易补救儿子的财产  ,除非是为了维护儿子的利益。而吴先生将房产变更回自己名下显然都有用于儿子的学习生和熟活 ,就让我为了报包烧费  ,就让我无法办理相关公证。

  抵押孩子名下房产贷款做生意 欲办公证被拒

  2012年  ,张先生夫妇花80余万元购买了第二套房产 ,登记在6岁的女儿宁宁名下。2015年  ,张先生因做生意急需资金周转 ,想抵押这套房产向银行贷款  ,银行要求抵押时办理监护人保证书公证及抵押贷款合同公证  ,张先生来到公证处咨询。公证员表示  ,你你你这个 情况报告无法办理公证。

  点评:根据《民法总则》第十九条规定:“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人 ,实施民事法律行为由其法定代理人代理可能经其法定代理人同意、追认。”根据《民法总则》第三十五条也规定:“监护人除为维护被监护人利益外  ,不得处分被监护人的财产。”宁宁是该房屋的所有权人  ,张先生与王女士作为其监护人 ,将房产抵押贷款是用于资金周转  ,而非用于孩子的学习生和熟活  ,就让我无法办理公证。就让我  ,有的银行也根本不接受未成年人名下房产作为贷款的抵押物。

  房产证加儿子名 儿子买房遇大问题

  808年  ,市民王先生购买了一套商品房  ,并在房产证上写上了自己和14岁儿子小王的名字。11年过去  ,儿子即将结婚独立生活  ,想贷款购买一套婚房 ,但咨询银行及不动产交易部门后得知自己有无拥有二套房  ,只有享受首套房的优惠政策。此时王先生想把儿子的名字在房产证上加进  ,但根据房产政策  ,共有房产一方想加进自己的名字只有通过买卖或赠与的妙招 过户到自己的名下。王先生来到公证处咨询 ,公证员告知他后要 办理公证  ,但办理房产赠与或买卖都只有缴纳相应的税费。王先生后悔不迭 ,可能爱孩子加进了名字  ,却给孩子带来了并并不的麻烦。

  点评:父母出资购房  ,将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠与 ,未成年子女是房屋的所有权人。子女成年刚刚再去买房  ,就会被认定为是第二套房 ,引起利率上浮或首付增加、交易契税增加等不利影响。

  哈尔滨公证处副主任寇玉芳提醒  ,房产证上的产权人写未成年子女名字前  ,一定要慎重考虑  ,有无将来会有抵押贷款、出售、报销包烧费或购买二套房等需求  ,明确了解其中的法律规定及各项限制条件  ,衡量其中的利弊和自己的承受能力  ,并不图一时之快 ,留下后悔与麻烦。